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SCI : à quoi ça sert ?

POURQUOI CREER UNE SCI ?

 

A quoi sert une SCI ?

La SCI ou Société Civile Immobilière est destinée à détenir des biens immobiliers lorsque vous envisagez d'acquérir ces actifs à deux personnes au minimum. Ce sont les associés.

En particulier, la SCI permet que les biens immobiliers appartiennent à tous les membres de votre famille. Par exemple, si vous souhaitez que vos enfants puissent devenir propriétaire de biens immobiliers, vous pouvez constituer une SCI entre vous et eux, dans laquelle ils détiennent des parts. 

Lors de la création de la SCI, chacun des associés apporte à la société une certaine somme et, en contrepartie, chacun devient propriétaire des parts sociales, qui ont la même valeur que son apport. La loi ne fixe aucun apport minimum.

Une SCI permet donc de :

- pouvoir anticiper la transmission de son patrimoine,

- protéger son concubin en cas de décès,

- prévenir des difficultés entre héritiers,

- faire un placement intéressant et à moindre frais

 

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Exemple de l'intérêt de créer une SCI

Vous êtes 3 amis. Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous avez chacun 5 000 € d'apport.

Vous décidez donc de créer une SCI.

Vous apportez chacun à la SCI vos 5 000 € lors de la création.

La SCI est donc créée avec un capital de 3 x 5 000 € = 15 000 €

Vous décidez de fixer la valeur de chaque part à 50 € (vous êtes libres de fixer cette valeur comme il vous plait).

Chacun détient donc 100 parts d'une valeur de 50 € (on appelle ça la "valeur nominale"). Il y a donc au total 300 parts de 50 € : 300 x 50 = 15 000 €. 

Chaque associé est donc propriétaire de 100 parts de la SCI qui, elle, va alors pouvoir devenir propriétaire d'un bien immobilier.

La SCI peut acheter un bien immobilier, choisir ses locataires, faire des travaux ou décider de vendre le bien.

Une fois la société créée, elle va acheter un bien immobilier, par exemple un studio, d'une valeur de 130.000 €.

La SCI emprunte donc 130.000 € (prix d'achat + frais de Notaire = 145.000€) et achète ce bien.

Les remboursements seront de 950 €/mois, intérêts compris. Le studio va pouvoir être loué par la SCI à 800€/mois. Il manquera 150 € donc par mois. Pour compléter, chaque associé devra donc apporter tous les mois 50 € sur le compte de la SCI.

15 ans plus tard, la SCI ayant fini de rembourser son emprunt, vous décidez ensemble qu'elle vendra le studio. Celui ci, au bout de 15 ans, a pris de la valeur. Il est vendu 240.000 €.

Vous pouvez aussi décider de vendre les parts de la SCI. Celles-ci, qui avaient à l'origine une valeur de 50 €, valent désormais beaucoup plus : la SCI qui au départ n'avait rien, est désormais propritaire d'un studio d'une valeur de 240.000€ qui en plus est loué et rapporte de l'argent.

La SCI elle-même a donc une valeur, qu'on peut au minimum estimer à celle du studio dont elle est propriétaire. Ainsi, la société étant divisée en 300 parts, chaque part vaut désormais : 240.000/300 = 800 €

Chaque associé détenant 100 parts, les parts de chacun valent désormais : 100 x 800 = 80.000 €.

Chaque associé va donc pouvoir percevoir 240 000/ 3 = 80.000 €, alors qu'il aura fait un apport initial de 5.000 € et des versements mensuels indolores de 50€ (soit 50 x 12 mois x 15 ans = 9.000). Coût total : 5.000 + 9.000 = 14.000.

Bénéfice pour chacun : 80 000 - 14.000 = 66.000 €.

 

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